Der beste Verkaufspreis entsteht vor dem ersten Interessenten: mit vollständigen Unterlagen, geklärter Legalität und einem Objekt, das beim Besichtigen funktioniert. Was Sie brauchen — und was wir übernehmen.
Escritura (Ihr Kaufvertrag) · aktuelle Nota Simple · letzter IBI-Bescheid und Zahlungsnachweis · Cédula de Habitabilidad (gültig, meist zehn Jahre) · Energieausweis (Pflicht für das Inserat) · Comunidad: Schuldenfreiheitsbescheinigung, Statuten, letzte Protokolle, Sonderumlagen · Licencia de Primera Ocupación / final de obra bei jüngeren Bauten · Baugenehmigungen für Anbauten, Pool, Umbauten · Versorgerverträge und letzte Rechnungen · Hypothekenstand oder Löschungsbestätigung · Inventarliste, was mitverkauft wird.
Fehlt eine Genehmigung, ist die Cédula abgelaufen oder stimmt das Kataster nicht mit dem Bestand überein, findet das der Anwalt des Käufers — und verhandelt den Preis oder springt ab. Wir prüfen vor der Vermarktung mit Architekt und Gestoría, was fehlt, und lösen es: Cédula erneuern, Kataster berichtigen (subsanación), Anbauten legalisieren, wo möglich.
Nicht der Portalpreis der Nachbarn zählt, sondern der Abschlusspreis vergleichbarer Objekte — der auf Mallorca oft deutlich darunter liegt. Wir bewerten nach Lage, Zustand, Legalität, Vergleichstransaktionen und Käufernachfrage. Eine schriftliche Marktwert-Einschätzung (490 €, bei Verkaufsauftrag gutgeschrieben) gibt Ihnen eine belastbare Zahl.
Kleine Reparaturen, funktionierende Technik (Pool, Klimaanlage, Warmwasser), gepflegter Garten, aufgeräumte Räume, gute Beleuchtung bei Besichtigungen. Professionelle Fotos, Video, Drohnenaufnahmen und Grundrisse sind bei uns Standard — das Exposé auf Deutsch, Englisch und Spanisch ebenfalls.
Hochwertige Objekte verkaufen sich häufig off-market über Käufernetzwerke — ohne Adresse und Fotos im Netz. Andere brauchen die Reichweite internationaler Portale und Partnermakler. Wir entscheiden das mit Ihnen anhand von Objekt, Preis und Diskretionswunsch.
Angebot → Verhandlung → Reservierung → Arras-Vertrag (10 % Anzahlung) → Notartermin. Als Verkäufer brauchen Sie NIE, ein spanisches Konto, ggf. Vollmacht für Ihren Anwalt, und Sie müssen den Einbehalt von 3 % (Nichtresidenten) sowie Plusvalía und Gewinnsteuer einplanen — Ratgeber Steuern.
Laufende Steuern, Vermögensteuer, beim Verkauf 3 % Einbehalt und Gewinnsteuer — verständlich.
→Rund 10–13 % kommen obendrauf. Welche Steuer wann gilt — mit Rechner.
→Reservierung, Arras, Escritura, Nachlauf — was wann passiert und wo die Fallen liegen.
Unterlagen, Legalität, Preis, Vermarktung — aus einer Hand, ohne dass Sie anreisen müssen.
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