Wir verkaufen diskret und professionell — mit ehrlicher Bewertung, hochwertiger Aufbereitung, internationaler Käuferansprache und harter Preisverhandlung in Ihrem Interesse. Sie müssen dafür nicht auf die Insel.
Verkaufsgespräch anfragenMarktwert einschätzen lassenLage, Zustand, Vergleichstransaktionen, rechtliche Situation (Cédula, Genehmigungen, Kataster) — bevor wir eine Zahl nennen.
Wir prüfen mit Anwalt und Gestoría, ob alles verkaufsfähig ist: Grundbuch, Kataster-Abgleich, Bauzustand, Lasten. Probleme lösen wir vor dem ersten Interessenten.
Professionelle Fotos, Video, Drohne, Grundrisse, Exposé auf Deutsch, Englisch und Spanisch.
Käufernetzwerk in AT/DE/CH, internationale Portale, Partnermakler — auf Wunsch rein off-market. Besichtigungen führen wir vor Ort.
Fünfter Schritt: Verhandlung, Arras-Vertrag, Notartermin und Übergabe — wir bleiben bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Wir nehmen keinen Auftrag zum Wunschpreis an, um ihn später zu drücken. Ein marktgerechter Einstieg verkauft schneller — und in der Regel teurer.
Der größte Käuferkreis für hochwertige Objekte auf Mallorca spricht Deutsch. Genau dort ist unser Netzwerk zuhause — mit einer Kanzlei in Graz.
Cédula abgelaufen, Anbau nicht eingetragen, Pool nicht genehmigt: Wir finden es vor dem Käufer und lösen es mit Anwalt und Architekt.
Pro Transaktion vertreten wir eine Seite. Honorar 5 % zzgl. IVA, ausschließlich bei Erfolg, fällig beim Notar.
Off-Market auf Wunsch, keine Adresse im Netz, Besichtigungen nur mit geprüften, bonitätsstarken Interessenten.
Nach dem Verkauf betreuen wir den Käufer mit dem Property Service — ein Argument, das beim Verkauf hilft.
| Position | Wer / Was | Richtwert |
|---|---|---|
| Maklerhonorar IMMOXX. | Nur bei Erfolg, fällig beim Notartermin | 5 % zzgl. IVA |
| Plusvalía municipal | Gemeindesteuer auf den Bodenwertzuwachs seit Ihrem Kauf; Höhe je Gemeinde und Haltedauer | individuell |
| Einbehalt Nichtresidenten | Käufer führt 3 % des Kaufpreises als Vorauszahlung auf Ihre Gewinnsteuer ab (Modelo 211); Rückerstattung des Überschusses möglich | 3 % |
| Gewinnbesteuerung | Auf den Veräußerungsgewinn; EU/EWR-Ansässige 19 %, Drittstaaten 24 % | 19 % / 24 % |
| Energieausweis, Cédula | Falls abgelaufen oder fehlend — Architekt/Techniker vor Ort | je Objekt |
| Hypothekenlöschung | Notar- und Registerkosten für die Löschung einer bestehenden Hypothek | je Bank |
Richtwerte, Stand 2026. Keine Steuerberatung — Ihr Steuerberater und unsere Gestoría rechnen den Einzelfall. Ausführlich im Ratgeber Steuern für Nichtresidenten.
Schriftliche Marktwert-Einschätzung mit Vergleichsdaten für 490 € — bei anschließendem Verkaufsauftrag gutgeschrieben. Erstgespräch kostenlos.
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