„Wir vermieten es ja über Airbnb, wenn wir nicht da sind“ — der Satz, der auf Mallorca am häufigsten scheitert. Touristische Vermietung ist genehmigungspflichtig, kontingentiert und in vielen Lagen verboten. Was gilt, und was stattdessen geht.
Touristische Kurzzeitvermietung (estancias turísticas en viviendas, ETV) ist auf den Balearen nur mit Lizenz erlaubt. Die Lizenz ist an Objekt und Anzahl der Betten (plazas) gebunden, die Plätze werden aus einem begrenzten Kontingent der Inselregierung gekauft, und seit 2022 gilt ein Moratorium für neue Plätze, das mehrfach verlängert wurde. In Palma sind Ferienvermietungen in Mehrfamilienhäusern seit 2018 grundsätzlich verboten. Vermietung ohne Lizenz wird mit hohen Bußgeldern verfolgt — Plattformen und Nachbarn melden.
Ein Objekt mit gültiger ETV-Lizenz hat einen echten Mehrwert — sofern die Lizenz übertragbar ist, die Plätze bezahlt sind und die Auflagen (Zonierung, Mindeststandards, Versicherung, Registrierung der Gäste) erfüllt werden. Prüfen: Lizenznummer im Register, Anzahl der Plätze, Restlaufzeit bzw. Verlängerungsbedingungen, ob die Lizenz zur aktuellen Nutzung passt (Einfamilienhaus vs. Wohnung).
Jede Gemeinde weist Zonen aus, in denen ETV erlaubt, beschränkt (z. B. nur Einfamilienhäuser, nur 60 Tage) oder verboten ist. Auf Rústico ist die Vergabe zusätzlich eingeschränkt. Bevor Sie ein Objekt wegen seines Vermietungspotenzials kaufen, klären wir mit der Gemeinde, ob und wie Vermietung dort möglich ist.
Langzeitvermietung (ab einem Jahr, spanisches Mietrecht LAU mit Mieterschutz) ist überall erlaubt und angesichts des knappen Wohnraums stark nachgefragt — bringt aber Bindung. Saisonmiete (arrendamiento de temporada, z. B. an Winterresidenten oder Firmen) liegt rechtlich zwischen beiden und ist eine unterschätzte Option. Wer das Objekt vor allem selbst nutzt, fährt mit Werterhalt statt Vermietungsstress oft besser.
Rechnen Sie mit Verwaltung, Reinigung, Wäsche, Plattformgebühren, Instandhaltung, Leerstand außerhalb der Saison, Tourismussteuer (ecotasa) und der Nichtresidenten-Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Was danach bleibt, ist selten das, was das Inserat verspricht — und nie das, was eine Wertsteigerung in guter Lage bringt.
Warum die schönste Finca wertlos ist, wenn Anbau, Pool oder Brunnen nicht legal sind.
→Laufende Steuern, Vermögensteuer, beim Verkauf 3 % Einbehalt und Gewinnsteuer — verständlich.
→Salzluft, Feuchtigkeit, Sturm, Schädlinge, Einbruch: was ein unbewachtes Objekt in einem Winter verliert.
Ehrliche Einschätzung, ob Vermietung an Ihrem Objekt möglich und sinnvoll ist.
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